Bart Jansen Makelaardij

Bart Jansen: “Bij een bedrijfsmatige taxatie ben je met alle facetten van een pand bezig”

Wie onroerend goed koopt of verkoopt heeft een taxatierapport nodig. Dat geldt voor particulieren en voor bedrijven. Bart Jansen van Bart Jansen Makelaars taxeert vastgoed voor bedrijven. “Het maken van een taxatie is het leukste wat er is.”

Bart Jansen Makelaars is een allround makelaarskantoor in Harderwijk dat dit jaar 40 jaar bestaat. “Het is altijd een familiebedrijf geweest en begonnen in 1982 als Marinus Jansen Makelaars”, zegt Bart. “We hebben er allemaal gewerkt. M’n vader, moeder, broer en zus. Ik werk met een mooi team waarbij Martijn Ruiter en ik de buitendienst vormen en Margreet Bakkenes en Jolanda Wenum de binnendienst.”

“Onze core business is de aan- en verkoop van particulier onroerend goed.”, vertelt Bart. “Je kunt bij ons terecht voor de aan- of verkoop van een huis. Dat doen we met bestaande bouw en nieuwbouw. Binnenkort gaat bij ons bijvoorbeeld de nieuwste fase van Drielanden in de verkoop.”

De particuliere markt wordt vooral bediend door Martijn Ruiter. “Misschien wel de jongste makelaar van Nederland”, lacht Bart. “Maar dat zijn we nog even aan het uitzoeken. Hij houdt zich vooral bezig met de particuliere markt.”

Bart zelf houdt zich vooral bezig bedrijfsmatige taxaties. “Dat is waar echt mijn hart ligt”, vertelt Bart. “Daar komt zo veel bij kijken. Je loopt rond in een pand en kijkt natuurlijk naar de technische staat. Maar er is veel meer. Je moet de markt analyseren, je moet trends doorzien, je kijkt naar rendement op een pand. Er zit heel veel onderzoekswerk aan vast en daar hou ik van. Je duikt echt in het vastgoed. Daarnaast heb je natuurlijk ook te maken met emotie, als iemand iets graag wil, dan wil hij of zij daar meer voor betalen, maar dat moet het wel waard zijn. Daarom probeer je als taxateur zo rationeel mogelijk naar een pand te kijken.”

Het is belangrijk dat je als taxateur naast de markt, ook het gebied waar je zit goed kent, vindt Bart. “Je hebt te maken met trends, maar ook met gemeentes. Zij zetten beleid uit voor vele jaren vooruit waar bedrijven mee te maken kunnen krijgen. Bovendien is de basis van de waardering van bedrijfsmatig vastgoed gebaseerd op rendementen en cijfers uit het verleden. De houdbaarheid van deze data en de kenmerken van actuele markt waar natuurlijk ook emoties van een ondernemer spelen moeten juist worden geïnterpreteerd.  Dat soort dingen moet je wel kunnen doorzien.”

Jansen doet taxaties in de regio Harderwijk, Ermelo, Putten, Nunspeet, Nijkerk en Zeewolde.

Bart Jansen Makelaars
Engelserf 28, Harderwijk
0341-419177
www.bartjansenmakelaars.nl

“Je moet als taxateur emotie kunnen doorzien”

Fotobijschrift:
Bart Jansen duikt graag in bedrijfsmatig vastgoed.