Leaseauto? Nee dank je, ik heb liever een huis

“Kwart van de jonge werknemers solliciteert niet als er geen geschikt huis te vinden is” kopte
een artikel van het AD 20 maart*. Uit een onderzoek dat in dit artikel wordt aangehaald staat
dat voor 51% van de ondervraagde jongeren een bedrijfswoning een reden zou zijn om van
baan te wisselen.
Een personeelstekort hebben we tegenwoordig (bijna) allemaal, dus met een ‘woning van de
zaak’ kun je die sollicitanten die je zoekt misschien wél binnenhengelen! Maar hoe werkt dat
dan fiscaal, zo’n woning van de zaak? Kijk, daar wordt het voor mij dus interessant.
Voor het beoordelen van de fiscale gevolgen van een woning van de zaak moet onderscheid
worden gemaakt tussen dienstwoningen en reguliere bedrijfswoningen. Het woongenot van
een woning van de zaak moet tegen de economische huurwaarde belast worden als loon. Bij
een dienstwoning kan deze bijtelling echter nooit meer bedragen dan 18% van het jaarloon
van de betreffende medewerker, bij een werkweek van 36 uur. Als jij een appartementje
koopt om een medewerker in te laten wonen die een salaris heeft van 40K, dan is de
bijtelling van de jaarhuur van een dienstwoning dus maximaal 7,2K. Zie daar zelf maar eens
wat voor te huren…
Let wel op: er is lang niet altijd sprake van een dienstwoning. Om te kwalificeren als
dienstwoning moet de woning in relatie staan tot de verplichtingen in de
arbeidsovereenkomst. Denk aan een boswachterswoning, een portierswoning, of een
hotelmanager die in zijn eigen hotel woont (hij moet immers 24/7 aanwezig zijn om eventuele
calamiteiten op te lossen).
Overigens zijn er naast de woning van de zaak meerdere opties om je personeel te helpen
een woning te vinden. Zo zou je als werkgever een bonus kunnen vertalen naar vast
inkomen, zodat een medewerker een hogere hypotheek kan krijgen, een vrijgestelde
verhuiskostenvergoeding kunnen uitkeren of een makelaar kunnen betalen om actief koop-
en huurwoningen op te snorren voor je medewerkers en sollicitanten.
Toch heeft met al je collega’s in dezelfde wijk vol bedrijfswoningen wonen ook wel iets
gezelligs. Is er ergens in onze regio nog ruimte voor een soort Philipsdorp? Een eigen Stad-
In-Bedrijf-dorp? Ik vind het een top idee.

* Dit artikel is geschreven door Ton Voermans en op 20-3-24 op de website van het AD gepubliceerd.